Главная > Мой дом >> > Правила ремонта >> > Перепланировка

Перепланировка

Уважаемые жители!

Если вы решили сделать полную или частичную перепланировку вашей квартиры, то сначала вам необходимо тщательно ознакомится с соответствующими требованиями действующего законодательства по вопросам переустройства, перепланировки и переоборудованию помещений в многоквартирном доме.
Основные требования по Переустройству и перепланировке жилого помещения регулируются Главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ
часть 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
часть 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Для начала Вам нужно будет получить паспорт БТИ в территориальном бюро технической инвентаризации по вашему месторасположению.  Также вам нужно подготовить подробный план перепланировки квартиры, его можно заказать в любой архитектурной организации или же любого другого органа имеющего свидетельство о допуске к таким работам. И, конечно же, собственникам необходимо согласовать свой план-проект ремонта с органами местного самоуправления.
Во избежание случаев серьезных материальных  и административных санкций, лучше заранее, перед началом ремонта, проконсультироваться со специалистами, которые владеют полной информацией о том какой ремонт можно делать конкретно в вашем доме и какие документы необходимо оформить.
Профессиональную оценку планируемых изменений, вы можете получить в инженерной службе нашей управляющей компании, а также заключить договор на оказание дополнительных услуг по техническому контролю за проведением ремонтных работ.  Предлагаем вам ознакомится с обязательным пакетом документов, который вам необходимо будет получить, чтобы узаконить планируемые изменения вашей квартиры:
Ваш будущий ремонт НЕ ДОЛЖЕН:

  • Ухудшать условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднения доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • Нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций дома.
  • Включать установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях
  • Иметь ряд нарушений - строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Предусматривать установку лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Предусматривать объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
  • Включать устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией и без дополнительной экспертизы.
  • Ликвидировать, уменьшать сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, изменять количество секций радиатора ( в том числе оборудовать лоджии, балконы, веранды и др. летние помещения).
  • Предусматривать обогрев полов от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • И др.

Ответственность за несогласованное самовольное переустройство (перепланировку) квартиры, не оформленное в установленном порядке является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексами об административных правонарушениях субъектов РФ. В случае обнаружения не соответствий и нарушений, собственник квартиры обязан будет за собственные средства привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.
Просим принять к сведению, что Государственной Жилищной Инспекцией ведется работа по выявлению случаев самовольной перепланировки.
Жилищные инспекторы при проведении мероприятий государственного жилищного надзора и представители органов местного  самоуправления при муниципальном контроле вправе выносить предупреждения, налагать штрафами и оформлять предписания по приведению квартиры в прежний вид.